Oppervlakte plangebied

Gebied – Oppervlakte plangebied: 10 hectare – Kans op bestemmingswijziging voor uitsluitend woningen (woonbestemming): 50% – Kans op bestemmingswijziging met zowel woningen als commerciële kantoor huren per uur amsterdam functies (gemengde bestemming): 40% – Kans op handhaven huidige bestemming: 10% – Schatting jaar dat bestemmingswijziging plaatsvindt: 8 – Grondwaarde huidige bestemming (landbouw): € 8 per m2 grond Woningen – Oppervlakte voor woningen bij gemengde bestemming: 80% van plangebied – Dichtheid: 25 woningen per hectare – Gemiddelde bruto oppervlakte per woning 1 60 m2 – Vormfactor: kantoor huren per uur schiphol 90% – Bouwkosten all-in prijspeil heden: € 1 .000 per m2 BVO – Bouwrente en rente op grondaankoop: voor rekening koper – Bijkomende kosten: 14% van de bouwkosten – Winst en AK: 8% van de netto opbrengst – VON prijs prijspeil heden: € 2.250 per m2 BVO Commerciële functies – Floor Space Index: 1 ,2 – Vormfactor: 80% – Bouwkosten All-in prijspeil heden: € 900 per m2 BVO – Bijkomende kosten: 13% over de bouwkosten – Winst en AK: 8,0% van de netto opbrengsten – Huur kantoor huren per uur rotterdam prijspeil heden: € 1 30 per m2 VVO – BAR: 7,2% Grondexploitatie – Kosten bouw- en woonrijp maken: € 80 per m2 plangebied. Hierin zijn alle kosten opgenomen. Kosten vallen op de helft van de periode bouwrijp maken – Duur voorbereiding: 1 jaar, na bestemmingswijziging – Duur bouwrijp maken: 2 jaar – Start bouw woningen: 0 jaar na voltooiing bouwrijp maken – Start bouw commerciële functies: 1 jaar na voltooiing bouwrijp maken – Bouwtijd woningen en commerciële functies: 2 jaar Verder – Index opbrengsten: 2,5% per jaar (zowel voor woningen als commerciële functies) – Index bouwkosten: 2,3% per jaar (idem) – Index GWW: 2,0% per jaar – Rendementseis kantoor huren per uur utrecht ontwikkelaar: 7,0% – BTW: 19,0% 312 INVESTEREN IN VASTGOED, GROND EN GEBIEDEN Optie – Uitoefenprijs: € 75 per m2 grond – Index op uitoefenprijs: 0,0% Verder geldt 1. De optie wordt mogelijk uitgeoefend bij bestemmingswijziging op het moment van start van het bouwrijp maken; 2. Behalve de BTW op de koopwoningen negeren we voor het gemak verder alle fiscale implicaties zoals overdrachtsbelasting