Tagarchief: grote kantoorruimte te huur in schiphol

De doelstellingen en prestatiemetingen

De doelstellingen en prestatiemetingen van de Balanced ScoreCard zijn altijd afgeleid van het doel (de visie en missie) en de strategie van de onderneming. Deze doelstellingen en prestatiemetingen belichten de resultaten van de organisatie vanuit vier perspectieven (zie figuur 1 0-7): 352 MANAGEMENTCYCLUS financieel perspectief; afnemersperspectief; interne processenperspectief; leer- en groeiperspectief. 1 0.1.7 Voor de vier perspectieven moeten doelstellingen, metingen, streefcijfers en initiatieven worden vastgesteld. Op basis van de streefcijfers worden de doelstellingen geformuleerd. De metingen dienen om te controleren of de vastgestelde doelstellingen worden behaald, en de initiatieven worden opgezet om de kantoorruimte te huur in amsterdam west doelstellingen te realiseren. Financieel perspectief Door het construeren van een Balanced ScoreCard worden organisaties gestimuleerd hun financiële doelstellingen te verbinden met de ondernemingsstrategie. De financiele doelstellingen fungeren dan als brandpunt voor de doelstellingen en metingen in de overige perspectieven. De financiële doelstellingen van het vastgoedbedrijf hebben grote kantoorruimte te huur in schiphol bijvoorbeeld betrekking op: het behalen van 1 0% rendement op het eigen vermogen; een solvabiliteitspercentage van 60%; een huurdervingspercentage van ten hoogste 2% op portefeuilleniveau. Figuur 10-7 De Balanced ScoreCard (Bron: Kaplan en Norton, 1999) Afnemers ‘Hoe aanlokkelijk moeten we zijn voor afnemers om onze visie (doelstelling) te realiseren?’ Afnemersperspectief • Doelstellingen • Metingen • Slrttfcijfcrs • Initiatieven Financieel ‘Hoe aanlokkelijk bedrijfsruimte te huur in Rotterdam moeten we zijn voor beleggers voor financieel Strttfcijfcrs • Initiatieven • Visie • en • Strategie • Leerresultaten en groei ‘Hoe blijven we in staat tot permanente verandering en verbetering om onze visie te realiseren?’ • Doelstellingen • Metingen • Streefcijfers • lnitiatitw:n Interne bedrijfsvoering ‘Waarin moeten we uitblinken om afnemers en aandeelhouders tevreden te stellen? • Doelstellingen • Metingen • Strttfcijfcrs • Initiatieven De klant is de uiteindelijke afnemer van de aangeboden vastgoeddiensten bedrijfsruimte te huur in Rotterdam en neemt daardoor een belangrijke plaats in. Het gaat om zaken als klanttevredenheid, creëren van customer value, eisen en wensen van de afnemers, enz. Om tot hanteerbare en meetbare doelstellingen te komen maakt de Balanced ScoreCard een verdere onderverdeling in:

Beheersmaatregelen uitvoeren

Beheersmaatregelen uitvoeren Risicobeheersing is het implementeren van beheersmaatregelen in het beleid, die de kans op het behalen van het vereiste rendement vergroten. De toegewezen maatregel moet worden geïmplementeerd op basis van de oorzaak van het risico, de kans van optreden, de impact van het gevolg en de beïnvloedbaarheid. De verantwoordelijke personen binnen een organisatie moeten vervolgens zorgen dat de beheersmaatregelen daadwerkelijk worden uitgevoerd. In de volgende paragrafen zal per beheersmaatregel een aantal voorbeelden worden gegeven. 1 99 6.5 VASTGOED MANAGEMENT Vermijden IT-risico Om het risico van ontoereikende beschikbaarheid en betrouwbaarheid kantoorruimte te huur in amsterdam west van het informatiesysteem tegen te gaan kan een onderneming beschikken over een eigen IT-afdeling. Door dagelijks een back-up te maken van de databestanden en de back-ups wekelijks op een veilige plaats op te slaan wordt dataverlies verkomen. Ook leidt voldoende investeren in de IT-infrastructuur, waarbij met name extra aandacht is voor het waarborgen van de continuïteit en de beveiliging grote kantoorruimte te huur in schiphol van de informatiesystemen, tot een grotere betrouwbaarheid. Reduceren investeringsrisico’s Administratief-organisatorische maatregelen kunnen verkeerde investeringsbeslissingen helpen inperken. Deze maatregelen dienen een zorgvuldige investeringsanalyse te waarborgen. Zo kunnen onder meer de volgende punten in een dergelijke analyse terugkomen: goede inschatting van het risicoprofiel op basis van een gedegen marktonderzoek, nauwkeurige inschatting van het toekomstige rendement, screenen van de huurders, milieu- en bedrijfsruimte huren in Rotterdam veiligheidsnormen, beoordelen van mogelijke fiscale risico’s, enz. Een checklist waarborgt dat alle aandachtspunten daadwerkelijk aan de orde komen. – verhuurrisico’s Deze risico’s kunnen worden beperkt door minimaal één keer per jaar een inschatting te maken van de risicofactoren – op basis van lokale eigen kennis, gegevens van researchafdelingen en via externe taxateurs, enz. – en zo een risicoprofiel aan elk vastgoedobject toe te kennen. Afhankelijk van het risicoprofiel moet vervolgens over een bepaalde periode een bepaald rendement worden behaald. Op basis van het te verwachten rendement wordt bepaald in welke objecten extra moet worden kantoorruimte te huur in het centrum van utrecht  geïnvesteerd of welke objecten moeten worden verkocht. Door te streven naar een evenwichtige spreiding van de looptijd van de huurcontracten kan ook tijdig worden geanticipeerd op toekomstige huuropzeggingen en contractherzieningen. – renteontwikkelingen Bij het financieren van vreemd vermogen wordt het rendement mede afhankelijk van renteontwikkelingen. Dit risico kan worden beperkt door te streven naar een ideale verhouding tussen kort vreemd vermogen met een variabele rente en lang vreemd vermogen met een vaste rente. Afhankelijk van de rentestand kan van deze ideale verhouding tijdelijk worden afgeweken. Het risico kan verder worden ingedamd door bij leningen van lang vreemd vermogen te streven naar een evenwichtige spreiding van renteherzieningsdata en een rentetypische looptijd van minimaal 3 jaar.

conjunctuurbeweging

conjunctuurbeweging

De meeste sectoren in de grote kantoorruimte te huur in schipholeconomie vertonen dezelfde conjunctuurbeweging als de economische cyclus op macro-economisch niveau. Elke sector kent echter zijn eigen vertraging. Sectoren die kleine kantoorruimte te huur in amsterdam vooruitlopen op de economische cyclus zijn de chemische industrie en de uitzendbranche. Deze ondervinden als eerste de nadelige gevolgen van vraaguitval in de economie, maar profiteren ook weer als eerste van het herstel van de vraag. De overige sectoren lopen achter op de economische cyclus, waarbij de bouwsector en de vastgoedsector het meest achterlopen. Een en ander is in de volgende figuur weergegeven. Op tijdstip t=0 bevindt de economie zich op de top van de hoogconjunctuur. De kantoorruimte te huur in het centrum van utrecht chemische industrie en de uitzendbranche bevinden zich dan reeds in de neergaande fase. De technologiesector en financiële sector moeten hun top nog bereiken, terwijl de overige sectoren als gevolg van de varkenscyclus net uit het dal zijn geklommen. De bouwsector en de vastgoedsector volgen als laatste.


Onder invloed van de economische teruggang was er in 2001 sprake van een duidelijke verruiming op de Nederlandse kantorenmarkt. De opname daalde ten opzichte van 2000 met 15%. In 2001 daalde het bedrijfsruimte huren in Rotterdam aantal in aanbouw genomen nieuwbouwprojecten met 25%. Niettemin nam het aanbod toe met ruim 40%. Omdat in het jaar hierop nog een groot aantal onverhuurde nieuwbouwprojecten werd opgeleverd, is de leegstand vanaf 2002 verder gestegen. Door de combinatie van een abrupte vraaguitval en de toegenomen bouw op risico kwam de negatieve kant van de bekende varkenscyclus weer in beeld, met een voorzichtig herstel vanaf 2007 die in 2009 de gehele vastgoedmarkt weer naar een diep dal trok waarvan mogelijk begin 2012 een licht herstel is te verwachten wanneer de reële economie in 2010 teken van herstel laten zien.

de Woningwet

de Woningwet

In dit hoofdstuk staat derol van de bedrijfsruimte te huur in hartje amsterdam vastgoedmanager centraal. Vastgoed verandert immers niet vanzelf. Het zijn altijd mensen die – onder leiding van de  manager – het grote kantoorruimte te huur in schiphol vastgoed door hun handelen aanpassen. Managen is het leiden van mensen, de mensen in beweging krijgen en houden, met de blik gericht op het realiseren van waarden. Hiervoor moet de manager zelf ‘in leven’ zijn, door voortdurend in contact te staan met mensen die hem voeden en aanzetten tot leren. De vastgoedmanager heeft oog voor die voortdurende veranderingen en weet die te vertalen in actie. Actie, die door de medewerkers wordt gedragen. De manager weet te inspireren en is zich bewust dat met samenwerken meer kan worden bereikt dan wanneer ieder voor zich werkt.
De vastgoedmanager kent in ieder geval zijn plicht om te zorgen dat vastgoed geen negatieve invloed heeft op de veiligheid en de gezondheid van de gebruikers en de mensen in en rond het gebouw. Deze plicht geldt voor iedereen die bij het bouwen en beheren van vastgoed betrokken is: naast de vastgoedmanagers zijn dat de architecten, de ingenieurs en bouwers, maar ook de onderaannemers en de toeleveranciers. Bij overtredingen treedt de Wet op de Economische Delicten in werking. Per 1 april 2007 is de zorgplicht opgenomen in de Woningwet, die zich uitstrekt tot alle bouwwerken en niet alleen tot woningen!
De vastgoedmanager zal er alles aan doen om de kantoorruimte te huur in utrecht navolgende praktijksituatie te voorkomen: de huisvesting van ruim een derde van de zorginstellingen voor gehandicapten voldoet niet aan de eisen. Dat meldt het Bouwcollege, een toezichthoudend orgaan van het ministerie van Volksgezondheid, Welzijn en Sport (Cobouw, 29 juli 2004). Veeleer toont de vastgoedmanager belangstelling voor de gebruikers van vastgoed en voelt hij zich verplicht om het beste vastgoed voor mensen te realiseren en te onderhouden tegen de bedrijfsruimte huren in Rotterdam laagste levensduurkosten. De vastgoedmanager streeft naar deugdelijkheid en voortreffelijkheid door bijvoorbeeld extra licht – zoals sterke TL-balken – in verzorgingstehuizen aan te brengen, zodat demente ouderen iets beter functioneren: ze zijn minder depressief en kunnen meer dingen zelf doen, zoals eten of naar het toilet gaan. Hun dementie schrijdt marginaal trager voort, aldus onderzoekers van het Nederlands Instituut voor Neurowetenschappen. Hun huisvestingssituatie helpt om hun welzijn zo lang mogelijk optimaal te houden (NRC Handelsblad, 11 juni 2008).