conjunctuurbeweging

conjunctuurbeweging

De meeste sectoren in de grote kantoorruimte te huur in schipholeconomie vertonen dezelfde conjunctuurbeweging als de economische cyclus op macro-economisch niveau. Elke sector kent echter zijn eigen vertraging. Sectoren die kleine kantoorruimte te huur in amsterdam vooruitlopen op de economische cyclus zijn de chemische industrie en de uitzendbranche. Deze ondervinden als eerste de nadelige gevolgen van vraaguitval in de economie, maar profiteren ook weer als eerste van het herstel van de vraag. De overige sectoren lopen achter op de economische cyclus, waarbij de bouwsector en de vastgoedsector het meest achterlopen. Een en ander is in de volgende figuur weergegeven. Op tijdstip t=0 bevindt de economie zich op de top van de hoogconjunctuur. De kantoorruimte te huur in het centrum van utrecht chemische industrie en de uitzendbranche bevinden zich dan reeds in de neergaande fase. De technologiesector en financiële sector moeten hun top nog bereiken, terwijl de overige sectoren als gevolg van de varkenscyclus net uit het dal zijn geklommen. De bouwsector en de vastgoedsector volgen als laatste.


Onder invloed van de economische teruggang was er in 2001 sprake van een duidelijke verruiming op de Nederlandse kantorenmarkt. De opname daalde ten opzichte van 2000 met 15%. In 2001 daalde het bedrijfsruimte huren in Rotterdam aantal in aanbouw genomen nieuwbouwprojecten met 25%. Niettemin nam het aanbod toe met ruim 40%. Omdat in het jaar hierop nog een groot aantal onverhuurde nieuwbouwprojecten werd opgeleverd, is de leegstand vanaf 2002 verder gestegen. Door de combinatie van een abrupte vraaguitval en de toegenomen bouw op risico kwam de negatieve kant van de bekende varkenscyclus weer in beeld, met een voorzichtig herstel vanaf 2007 die in 2009 de gehele vastgoedmarkt weer naar een diep dal trok waarvan mogelijk begin 2012 een licht herstel is te verwachten wanneer de reële economie in 2010 teken van herstel laten zien.