Effectieve elementaire onderhoudsregels

Keuze uit de mogelijke effectieve elementaire onderhoudsregels Een storing kan volgens meerdere elementaire onderhoudsregels worden verholpen of voorkomen. Beperkt men zich tot de keuze uit de mogelijke effectieve elementaire onderhoudsregels met betrekking tot gebouwen, dan spelen de volgende overwegingen een rol: – storingsafhankelijk onderhoud zal men zo veel mogelijk willen beperken, omdat: storingen onveilige situaties op kunnen leveren; – storingen secundaire schade op kunnen leveren; – storingen veel ongemak voor de organisatie met zich meebrengen; – storingen veel ongemak met zich meebrengen voor de huurders/gebruikers; gebruiksafhankelijk onderhoud zal bij gebouwen nagenoeg niet voorkomen. Zoals reeds is gesteld, is de spreiding in de intervallen, waarna bouwkundige storingen optreden, meestal zeer groot. GAO zal daarom zeer inefficiĆ«nt zijn; toestandsafhankelijk onderhoud blijft dus over als de ‘belangrijkste’ en meest geschikte elementaire effectieve onderhoudsregel. Welke van de mogelijke effectieve onderhoudsregels uiteindelijk wordt gekozen is onder andere afhankelijk van de afwegingen tussen kosten kleine kantoorruimte te huur in amsterdam en baten, dan wel van het doorrekenen van het onderhoudsplan op jaarkosten. 7.4.2 Onderhoudsbeleid: basis voor het opstellen van een meerjarenbeheerplan Op grond van de ‘huidige’ situatie en de na te streven ‘gewenste’ situatie – zoals op bedrijfsniveau verwoord in het beleidsplan en op het niveau van kantoor te huurt op schiphol een vastgoedobject in een Programma van Eisen voor Instandhouding (PvE-1) – zullen de noodzakelijk geachte maatregelen inzake het te voeren beheer kunnen worden gepland. Dit om de gewenste situatie te bereiken. De knelpuntenlijst biedt de opsteller van de onderhoudsbegroting snel inzicht in de vraag welke bouwdelen onderhoud vragen. Door het vaststellen en uitvoeren van planmatige preventieve bedrijfsruimte huren in Rotterdam onderhoudsactiviteiten dient het gebouw op het juiste kwaliteitsniveau te worden gehouden. Hierdoor is het kwaliteitsniveau over een bepaalde periode gewaarborgd. Dit is grafisch weergegeven in figuur 7- 1 7. 250 PROGRAMMERINGSVLAK/TACTISCH N IVEAU 7.4.2 Figuur 7-17 Meerjarenbeheerplan o.b.v. PVE-1: ruimtelijke behoefte, functionele en technische kwaliteit 0 tijd as Meerjarenplannin8 in schema planvormmg J Object op gewenste kwaliteit kantoorruimte te huur in het centrum van utrecht brengen Correctief onderhoud <111111; C1 planmatig onderhoud (eenmailg)(SAO.) B atieond oud (S AO ) t1 tn Correctief onderhoud op basis van storingen: A klachten onderhoud A: Klachtenonderhoud (SAO) Het minimaal te plegen onderhoud wordt in dit geval bepaald door de gebruiker/ huurder. De vastgoedbeheerder is afhankelijk van de informatie die de huurder levert. Terechte klachten worden verholpen. Indien klachten consequent worden geregistreerd kunnen vervolgens ook analyses worden gemaakt. Deze kunnen ertoe leiden dat een aantal werkzaamheden als planmatig onderhoud wordt uitgevoerd. De werkzaamheden die worden uitgevoerd dragen bij aan de instandhouding van het object, maar zullen niet of nauwelijks leiden tot kwaliteitsverbetering van het object als geheel. Voor het bepalen van het te reserveren budget kan worden gekozen voor historische gegevens/uitgaven of kengetallen. Beide mogelijkheden vormen bouwstenen voor een grove bepaling van het benodigde budget.